什么是Help to Buy

Help to Buy是英国政府从2013年4月起开始实行的购房援助计划，是为了帮助在英国的首次购房者以较低的门槛购得房产，以解决住房刚需问题。只要是全球首次购房的英国居民，或持有永居或长期签证，都可以用该政策来购置房产。

购房者在购买房产时，可向政府申请Help to buy 获取Equity Loan购房补助贷款，最高达房产成本的20%（伦敦为40%）。该贷款在前五年不收取任何利息，只需每个月支付1英镑管理费；从第六年起，开始收取利息，因此一般情况下，购房者最好能在5年内还清所有补助款。

例如：

（房屋价值 £200K，买家首付 £10K，Help to buy贷款 £40K，银行贷款 £150K ）

*伦敦的Help to Buy

由于伦敦的房价远远高于英国其他地区，因此政府推出了伦敦计划，该计划允许购房者借入最高可达房地产价值40％的贷款。除此之外，伦敦 Help to Buy 与标准“Help to Buy”相同。

简单来说，购房者最低只需支付房价5% 的定金，即可购买房屋，剩余的 95% 分别为政府提供的40% Help to buy贷款和个人向银行借贷的 55％ 银行贷款。

例如

（房屋价值 £400K，买家首付£20K，Help to buy贷款 £160K，银行贷款 £220K）

Help to Buy资格标准：

1. 必须是新建的楼盘
2. 购房者需年满18周岁
3. 必须是购房者（包括伴侣）的全球首套自住房
4. 房产价值必须在60万英镑（伦敦）及以下，其他地区有各自不同的标准，详情可咨询安瑞置业地产顾问

Help to Buy 基本原则：

1. Help to buy的借款金额是房屋价值的一定百分比（10%、20%、30% 和 40%），不是固定的数额
2. 如果所购房屋价值增加，那么Help to buy 欠款金额也会增加；反之如果价值下降，那么所欠金额会下降
   
3. 需要每月支付 £1英镑的管理费，直到还清贷款为止
4. Help to Buy贷款的前五年免息

Help to Buy限制因素：

1. 只有首次购买者才能受益
2. 只能使用贷款形式购买房屋
3. 所购买的房产价格不能超过价格限制
4. 只可用于自住，不可作为投资用途
5. 并非所有房产都参与Help to Buy，开发商需要申请并通过政府的评估，才能提供 Help to Buy 房屋

Help to Buy偿还方式：

Help to buy 贷款最晚在25年后还清。在需要卖掉该房产的时候应先将Equity Loan全部还清。

采用 “Staircasing （阶梯交易）”还款方式，需要了解的有关Staircasing 阶梯交易的知识：

•     可随时还款
•     还款金额必须至少为房屋当前市场价值的10％
•     需遵循贷方设定的其他条件
•     每次还款时，独立评估师都必须评估房产，而且您必须为此支付费用

Help to Buy利弊分析

The Homes Owner Alliance对该计划表示欢迎，因为它可以帮助那些可能想要攀升房地产阶梯却囊中羞涩的人们。

但是市场对Help to Buy还是有一些担忧的，尤其是与负资产风险有关，买家需要自己衡量。

如果可以在利息开始之前的头五年内还清Help to Buy贷款，则将从该计划中受益最大。

购买房屋时还涉及其他成本，例如印花税和律师费，以及其他隐性成本。 这可能总计占购买房产成本的7％

仅仅因为这是政府计划，并不意味着购房者将获得更多保护。 购房者自己有责任确保有能力还款。

Help to Buy 申请

可在政府官网获取更多信息：https://www.gov.uk/affordable-home-ownership-schemes/help-to-buy-equity-loan

在申请“Help to Buy”计划之前，获取专业建议很重要，不妨拨打02037006121或联系微信zhizun6688与地产经纪人免费交谈。