Step by Step Property Investment

英国买房置业全流程


英国买房置业全流程

英国购房置业全流程

Step by Step Investment

对于初次来英国购房置业的海外买家来说,掌握基本的购房流程毋庸置疑是必不可少的攻略准备,以免到时面对心仪房屋措手不及。以下步骤将帮助您梳理并快速了解英国购房置业的基本流程。

1.

购房咨询

首次咨询,我们会先与您安排电话沟通或者在您方便的时间地点进行会面咨询。我们会倾听和了解您的购房目的及需求,竭诚向您介绍英国各区域房市场优势,推荐区域内相应房产情况,进行即时有效通俗易懂的近距离交流。

2.

挑选房源

在明确购房目的后,根据您个人对房屋地段和配置需求,以及综合考虑您的资金预算,我们团队会为您量身定制一份购房计划书。该计划书将涵盖您对房源地段需求、周边环境、学校及交通基础设施、物业配套、房产类型、所有权、现有条件、扩建可能、升值空间等需求,进行深入的分析评估。计划书将包含不超过七个备选房产供参考,所有备选房产都经过我们团队的实地审核。
我们会安排与您再次会面,听取您对计划书的反馈及宝贵意见。

3.

预约看房

我们与众多英国房地产业界领军开发商和房地产投资集团有着长期稳定的合作关系及密切的沟通。在您接受计划书之后,我们将提供高效专业的一站式看房服务,专人专车陪同接送,提供中文及翻译服务。我们的团队会详细、客观地向您介绍每一个房产周边区域,以及为您分析这一区域整体的价格涨幅、规划前景等,协助您进行明智的购房决策。

4.

协商房价

房产与房产之间都有差异性,因此针对每一处房产的价格商讨过程都有所不同。我们的团队凭借多年积累的丰富经验,针对您所选择房产特点,有技巧地运用商讨方式,为您的房产购置节省不必要的开支,竭诚为客户实现利益最大化。

5.

交付定金

如果您选定楼盘并支付了定金(大致为2,000-10,000英镑不等),开发商就会把您选定的房产从市场撤下来,代表您订金交付后签署的预订单具有法律效力。

6.

签署合同

买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同,合同条款和内容都按照规定有章可循。一般来说购买新房是在交付预定金后的21天内支付首付款,通常是房价的10%,过后进行阶段付款,同时买卖双方律师代表在这21-28天内便可完成合同的签订/交换工作。(由于特殊情况买家律师未在规定时间内收到买家首付款或个人资料,买家律师或我们可向卖家律师申请延期交换合同)。

7.

申请贷款

一旦合同交换成功,本次的房产交易便会受到法律保护。在购买期房时,从签署合同到最终完成交房之间可能会间隔一段时间,若需要贷款买房,我们会在交房的3-6个月提醒您申请,并为您推荐几家专业的贷款代理公司或银行进行贷款。

8.

完成交易

待买家支付剩余房款后,代理律师帮忙登记、注册产权信息、房屋交接,完成整个购房置业流程。

9.

售后服务

公司团队为海外买家提供专业细致的海外房产后续服务,包括房屋租赁、日常维护等物业管理服务,专业团队常驻伦敦,能够迅速及时向客户跟进房屋状况,处理房产事务,承诺并提供售后安心无忧的一站式购房服务。

10.

其他专业服务商

在英国购买房产,买方和卖方不直接接触,须通过律师进行交易,这是英国这一成熟房产市场的交易模式,但仅有专业的律师还不够,我们会为客户提供全方位的服务。您可使用您自己选定的专业服务商(如地产律师、 检测师、会计师等等),也可向您推荐我们信赖的服务商,包括贷款代理公司。不论通过哪一种方式,我们都会在全程起主导作用, 保持各方沟通畅通,促进交易高效的完成。针对需要装修、改进的房产,我们会推荐其他服务商(如改建工队、室内设计师等)进行报价,并协助您选择适合的服务商以及服务内容。

*在这里,需要提醒您注意的一点是,所有投入于房产本身的资金,须转入您指定的房产交易律师账户,由己方律师与对方律师进行交接,请不要直接转给销售方或者销售方律师。