Help to buy 全解析


Help to buy 全解析

什么是Help to Buy

Help to Buy是英国政府从2013年4月起开始实行的购房援助计划,是为了帮助在英国的首次购房者以较低的门槛购得房产,以解决住房刚需问题。只要是全球首次购房的英国居民,或持有永居或长期签证,都可以用该政策来购置房产。

购房者在购买房产时,可向政府申请Help to buy 获取Equity Loan购房补助贷款,最高达房产成本的20%(伦敦为40%)。该贷款在前五年不收取任何利息,只需每个月支付1英镑管理费;从第六年起,开始收取利息,因此一般情况下,购房者最好能在5年内还清所有补助款。

例如:

(房屋价值 £200K,买家首付 £10KHelp to buy贷款 £40K,银行贷款 £150K

 

*伦敦的Help to Buy

由于伦敦的房价远远高于英国其他地区,因此政府推出了伦敦计划,该计划允许购房者借入最高可达房地产价值40%的贷款。除此之外,伦敦 Help to Buy 与标准“Help to Buy”相同。

简单来说,购房者最低只需支付房价5% 的定金,即可购买房屋,剩余的 95% 分别为政府提供的40% Help to buy贷款和个人向银行借贷的 55% 银行贷款。

例如

(房屋价值 £400K,买家首付£20K,Help to buy贷款 £160K,银行贷款 £220K)

 


 

Help to Buy资格标准:

  1. 必须是新建的楼盘
  2. 购房者需年满18周岁
  3. 必须是购房者(包括伴侣)的全球首套自住房
  4. 房产价值必须在60万英镑(伦敦)及以下,其他地区有各自不同的标准,详情可咨询安瑞置业地产顾问

 


 

Help to Buy 基本原则:

  1. Help to buy的借款金额是房屋价值的一定百分比(10%、20%、30% 和 40%),不是固定的数额
  2. 如果所购房屋价值增加,那么Help to buy 欠款金额也会增加;反之如果价值下降,那么所欠金额会下降
  3. 需要每月支付 £1英镑的管理费,直到还清贷款为止
  4. Help to Buy贷款的前五年免息

 


 

Help to Buy限制因素:

  1. 只有首次购买者才能受益
  2. 只能使用贷款形式购买房屋
  3. 所购买的房产价格不能超过价格限制
  4. 只可用于自住,不可作为投资用途
  5. 并非所有房产都参与Help to Buy,开发商需要申请并通过政府的评估,才能提供 Help to Buy 房屋

 

Help to Buy偿还方式:

Help to buy 贷款最晚在25年后还清。在需要卖掉该房产的时候应先将Equity Loan全部还清。

采用 “Staircasing (阶梯交易)”还款方式,需要了解的有关Staircasing 阶梯交易的知识:

  •     可随时还款
  •     还款金额必须至少为房屋当前市场价值的10%
  •     需遵循贷方设定的其他条件
  •     每次还款时,独立评估师都必须评估房产,而且您必须为此支付费用

 

Help to Buy利弊分析

The Homes Owner Alliance对该计划表示欢迎,因为它可以帮助那些可能想要攀升房地产阶梯却囊中羞涩的人们。

但是市场对Help to Buy还是有一些担忧的,尤其是与负资产风险有关,买家需要自己衡量。

如果可以在利息开始之前的头五年内还清Help to Buy贷款,则将从该计划中受益最大。

购买房屋时还涉及其他成本,例如印花税和律师费,以及其他隐性成本。 这可能总计占购买房产成本的7%

仅仅因为这是政府计划,并不意味着购房者将获得更多保护。 购房者自己有责任确保有能力还款。

 

Help to Buy 申请

可在政府官网获取更多信息:https://www.gov.uk/affordable-home-ownership-schemes/help-to-buy-equity-loan

在申请“Help to Buy”计划之前,获取专业建议很重要,不妨拨打02037006121或联系微信zhizun6688与地产经纪人免费交谈。