英国购房置业投资

FAQ 英国购房置业常见问题


FAQ 英国购房置业常见问题

FAQ 英国购房置业常见问题

海外买家在英国购房过程中,可能会涉及一些繁杂的过程及法律问题,虽然问题琐碎,却与购房者的切身利益息息相关。我们的菁英团队拥有资深的房产顾问、税务师及贷款代理,为客户提供英伦“投资置业宝典”,竭诚为客户答疑解惑。

以下是英国购房置业中的常见问题:

  • 本人在中国或海外能否在英国置业?
    可以的。 英国房产市场法律严谨、条例清晰、监管性强, 允许海外买方在不来英国的情况下投资英国房产。您委托的律师可以和您沟通买卖进程,并接受您的委托进行房产交易,交房后,您可以委托房产中介帮您验房,并安排入住、出租管理等各项事宜。
  • 在英国购房对海外投资者有何限制?

    只要年满18岁,不论国籍,都可以在英国买房。
  • 在英国买房可以移民吗?

    不可以哦。在英国购房是不能用于抵消移民要求的资金。我们和英国具有多年经验和权威性的移民律师行合作,如果您需要在移民英国事宜上进行咨询,我们可以为您推荐专业的移民律师。
  • 在英国买房是否一定要请律师
    是的呢,英国的房地产市场有着非常严密且完善的体系,必须聘请律师,由律师协助完成交易。
  • 在英国买房必须要通过中介吗?

    在英国购买一手房,您可以直接和开发商联系,也可以找开发商的代理中介来协助您购房。 我们公司的服务是向您推荐项目,预约看房,商议价格,从而争取最大折扣和利益,在协助您的整个购房过程中,提供中文和翻译服务,解决异国沟通问题,包括推荐律师及银行贷款,为您解决购房的繁杂法律及税务问题,让您在无压力的情况下轻松拥有英国房产。我们与英国各大房地产开发商有着长期稳定的合作,作为项目代理, 将不会从买方处收取任何费用。
  • 英国买房有限购吗?
    英国购房对于外籍人士没有任何限制,可以购买新房、二手房和商业地产。
  • 在英国购房需要准备哪些文件材料?
    【1】身份证明:护照(个人信息页彩色扫描件),身份证(正方面彩色扫描件)
    【2】住址证明:最近三个月的地址证明一份(国内/外长期住址,标注全名,用于接收来往信件),包括但不限于近三个月水、电、燃气费账单或近三个月信用卡账单/个人流水账,物管费账单等。
    【3】资金证明:买家本人最近三个月到一年的银行账单;根据个人资金状况会要求提交补充材料,如股票、理财收益、工资、分红、房屋出售合同等。
  • 在英国买房是否需要出示相关文件,以证明财产来源?
    这不是必要的。但是在英国,所有的律师都必须按照法律要求,确保他们的客户没有通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产,因此他们需要买方提供资金来源证明,需要以下至少其中一样:
    【1】工作存款(工资、奖金)
    • 工资单或奖金款项
    • 雇主信提供来源
    • 如果是自雇人士,请提供公司审计过的银行单
    【2】股票投资或投资组合
    • 认证过的投资或存款证明,合约和投资账户现金证明
    • 银行单能显示投资款项
    • 会计师出信证明
    【3】 物业出售
    • 律师签字的合约
    • 认证过的合约
    • 中介出信证明
    【4】继承遗产
    • 遗嘱,必须写明价值
    • 律师函
    【5】公司出售
    • 会计师、律师出信证明
    • 买卖合约
    • 如果能提供媒体报道等证明
    【6】公司利润
    • 认证过的公司账户
    【7】礼物
    • 捐赠人的资金来源证明(需要上述1-6 项里至少其中一项)
    【8】如果资金是从A帐户转至B帐户然后B帐户再转给律师事务所, 请提供A和B帐户的对账单,并且附上一份最近3个月内的银行对账单上面要显示转款人的姓名信息和买家信息一致且账户内的可用余额大于转款额就好了。
  • 没有英国银行账户可以购房吗?
    可以。购买资金可以从国内或其他海外账户直接转给买方律师,由律师来操作所有买房程序。如果是按揭贷款,根据贷款银行的所在国,银行会帮贷款人申请账户或者不需要申请。
  • 可以从中国大陆汇款去英国买房吗?
    根据目前的国家外汇管理制度,每人每年可以向英国汇5万美元的资金,如果家人在英读书,可汇12万美元左右,了解其它具体信息请随时与我们联系。
  • 购房的资金转款程序安全吗?
    英国房产市场是一个法律健全的市场,整个购买程序都是有买卖双方律师来进行操作,除了预定金(£2000-£10,000) 要直接交给开发商,其他所有的资金都必须直接转入到买房的律师账号里,在买卖双方确定交换合同时,再由买方律师转给卖方代理律师的账户。随后,在完成整个买房交易过程后,买方律师会代表您在英国国家土地局进行登记,您可以上网查询登记结果。
  • 没有英国份可以贷款吗?
    可以。我们与多家国际和本地银行有着良好的合作关系,包括中国银行伦敦分行、东亚银行、汇丰银行、渣打银行、新加坡银行以及马来西亚银行等,借贷款额度50%-75%,公司团队合作的资深贷款代理,将为有需求的客户提供一对一的贷款指引,解决客户购房资金方面的问题。
  • 买卖合同会不会暗藏陷阱或出现不利于买家的条款?
    在英国并不存在政府颁发的标准合同。签订合同时,开发商通常采用自己的合同版本,买房则需委托买方律师进行合同条款的审核以保障买房的合法权益(阅读更多关于“买方律师与买方职责”)。
  • 购买的期房在交房期间内是否可以转卖?
    伦敦绝大多数的期房都可以在项目完成交房前,按当时的市场价格卖出,当然房产增值越大,那么获利越丰厚,也就是我们说的炒楼花。一般开发商只允许在房产竣工前转卖一次。
  • 英国养房成本主要有哪些?
    在美加澳等地购买房产都需支付每年的房产税,但在英国是没有房产税的,因此大大降低了购房成本。在英购房主要费用有:
    【1】地租:对于非永久产权的房产,每年须交的土地使用费,一般300-500英镑/年不等。
    【2】物业管理费:按照房产面积(平方英尺)收取,并且取决于物业配套服务水准以及地段。
    【3】市政税(Council Tax ):1100-3000英镑/年不等,若是房屋出租,该税则由租客支付。
    【4】中介出租管理费:用于出租的投资房,我司与英国多家本地出租管理中介合作,客户购置的投资房会同时委托多家中介出租,有利提高效率,降低空置时间。当某一中介成功出租房屋后该中介会从房客支付租金里扣除租金的10%-12%作为全权托管费用。
  • 英国买房需要交税吗?
    【1】买房时要交印花税(Stamp Duty),印花税为交易税,只在交易时征收一次无论英籍或非英籍买家,都需缴纳的一次性税费
    【2】持有房产时如果是自住,要交市政税(Council Tax)。市政税是由房产所在区域而定,以便提供环保、治安、医疗等公众服务。收费范围在£1100-£3000/年,学生免税。如果是出租,市政税则由租客来支付。
  • 英国印花税是多少?
    印花税是在完成购房交易后的30天之内,由律师代表您把印花税交给税务局。按照目前英国法律规定,在2020311日之后交换的合同,并且交房时间在202141日或之后完成的,对非英国居民在购买英国住宅房产时缴纳额外2%的印花税,但持有英国合法签证并12月内连续居留英国183天以上的海外投资客除外。
    如果你购买的是现房,在交尾款时,您需要把印花税同尾款一起转给律师,在完成交易后,由律师代替您直接交给英国税务局(HMRC)。
    如果您购买的是期房,印花税只需在交房时支付。例如,您在20181月购买了期房,交房时间是2020年第二季度,那支付印花税的时间即为交房时间2020年第二季度。
    (阅读更多关于“印花税计算方法”)全球首套房产与第二套房产在支付印花税上是有差异的:
    全球首套房产指的是在世界范围内您名下的第一套房产,且用于自住。
    如果您在国内或者其他的国家已有了一处房产, 再在伦敦购房, 这便算为您的第二套房产。
    如果您的名下没有房产( 国际范围内),但是您在伦敦购买的这套房产是用于出租或投资, 同样是按照第二套房产支付印花税。
    二套房产或者二套以上的房产统称为第二套房产
  • 在中国可否对英国房产进行买卖或者出租?
    可以的。99%的英国房产买卖通常需要通过律师办理交接及相关手续。关于租赁,投资者可自行选择房产中介代理出租和管理。我们公司团队为海外买家提供专业细致的海外房产后续服务,包括房屋租赁、日常维护等物业管理服务,专业团队常驻伦敦,能够及时向客户跟进房屋状况,处理房产事务,承诺提供售后安心无忧的一站式服务。
  • 在英国购买的房屋产权是多少年?
    英国的房屋产权通常是125年到999年的租赁产权以及永久产权。