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英国买房:买方律师与买方职责


英国买房:买方律师与买方职责

买方律师与买方职责

买方律师

  • 尽职调查(Due diligence):律师将会代表您, 通过卖方律师以及地方政府部门展开尽职调查,找到尽可能多的房产相关信息以及潜在的不利因素,还会向对方律师提出疑问。律师还会就潜在的不利因素,询问地方政府及其他法律部门,例如,附近的开发项目是否会改变房产所在区域的自然环境或道路等基础设施,是否会制造噪声污染。此类信息检索可确保天然气、水、电的正常供应,并证实房产获得相应的规划许可。
  • 法律文件:律师将审核对方律师拟定的合同,并进行必要的修改以保护客户利益。
  • 房产报告:拿到检索及问询结果后,律师会出具一份邮件解释房产以及合同要点,并将合同一并交予您签署,报告包含房产的所有细节以及律师对调查结果的概括。检索结果还会影响贷款机构的决策。
  • 消费明细:律师还会出具消费明细表,列清花费项目及每一项的费用,一般包括首付、律师费用、地方土地调查费、印花税等。

买方的职责

  • 向律师提供符合英国法律规定的身份证明和住址证明文件。
  • 交换合同的期限是14,21或28 天。在这段时间内,律师会研究过合同之后,出具个电子报告给您,请仔细阅读并及时和律师沟通。
  • 准备资金并提供资金证明给律师。
  • 及时签署合同并发回给律师。
  • 将规定数额的款项根据指定日期发送到律师账户。所有款项在交换合同当天由己方律师转账到对方律师账户。

伦敦绝大多数的期房都可以在项目完成交房前,按当时的市场价格卖出,当然房产增值越大,那么获利越丰厚,也就是我们说的炒楼花。